本文摘要：4月1日起，湖北省保障房将实施新规：租满5年可出售，出售5年可出让。

4月1日起，湖北省保障房将实施新规：租满5年可出售，出售5年可出让。《湖北省城镇保障性住房管理办法》对保障房的规划建设、申请人审查、用于与解散都做到了详尽规定。该《办法》1月底经由湖北省政府常务会议审查会通过，并于2月9日在政府网站发布。

《办法》所称的城镇保障性住房，是指划入城镇住房确保规划和年度计划，限定版面积标准、出租价格，为符合条件的确保对象获取的住房。确保对象是指收益、财产等符合条件的城镇住房艰难家庭、新的低收入职工和在城镇平稳低收入的外来务工人员等。申请人保障性住房或者发给住房出租补贴，应该合乎以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积高于规定标准；（二）收益、财产高于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地低收入超过规定期限等。

保障性住房来源主要还包括：（一）政府新建、扩建、并购的；（二）政府通过长年出租筹措的；（三）政府规定企业按比例配建的；（四）公有住房拆迁、买入的；（五）其他途径筹措的。《办法》声明，保障性住房的租赁期一般不多达5年。租赁期期满必须续租的，承租人应该在出租届满3个月前向市、县住房保障部门提出申请。经审查符合条件且审批无异议的，呈请续租。

并未按规定明确提出续租申请人的承租人，出租届满应该拆迁出租保障性住房。承租人倒数出租保障性住房已剩5年、且合乎保障性住房配售条件的，经市、县人民政府表示同意，可以出售租用的保障性住房。

承购人出售保障性住房剩5年的，可以出让保障性住房，市、县人民政府在同等条件下拥有优先买入的权利。承购人出让保障性住房或者补缴适当价款获得几乎产权的，不得再度出售保障性住房。保障性住房的配租价格由政府涉及部门综合考虑到同地段、同类型商品住房出租价格、确保对象经济承受能力、建设运营成本等因素确认，实施差别化租金。

配售价格由政府涉及部门综合考虑到社会平均值建设成本、区位因素、规定的利润以及住房艰难群体的经济承受能力等因素确认，应该高于同期、同区域、同类型普通商品住房市场均价并维持合理差价。《办法》还列明了承租人拆迁配租的保障性住房的情形：（一）获取欺诈 证明，使用不不顾一切手段获得的；（二）无正当理由总计6个月以上并未交纳租金，经催缴仍不交纳的；（三）无正当理由倒数6个月以上并未居住于的；（四）租赁、转租、无偿、私自对调保障性住房的；（五）损坏、毁坏保障性住房，擅自改变房屋用途、结构和设施设施，逼不恢复原状或者失当用于导致重大损失的；（六）法律、法规规定的其他情形。根据《办法》，对上述六种情形，住房保障部门可采行责令拆迁、责令限期补缴租金、恢复原状或者采行其他补救措施，承租人导致损失要依法分担赔偿金责任，且在5年内不得再度申请人城镇住房确保。

对不肯拆迁的，住房保障部门可申请人法院强制执行。此外，据湖北日报报导，2007年至今，湖北省共计建设、筹措各类确保住房117.75万套，城市和国有工矿棚户区改建等各类移往住房188.73万套。2018年，湖北省将动工建设保障性安居工程住房24万套。

《办法》规定，保障性住房应该优先决定在交通便捷、公共设施更为齐全的区域，并按照国家有关规定设施建设生活服务设施和商业服务设施。

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