本文摘要：今年前三季度，构建营业收入106.63亿元，同比快速增长38.83%；归属于上市公司股东净利润17.97亿元，同比快速增长167.97%……在房企业绩增长速度广泛上升的当下，北京城建集团交还了一份亮眼的答卷。

今年前三季度，构建营业收入106.63亿元，同比快速增长38.83%；归属于上市公司股东净利润17.97亿元，同比快速增长167.97%……在房企业绩增长速度广泛上升的当下，北京城建集团交还了一份亮眼的答卷。“这主要归功于公司明确提出的‘一体两翼’发展战略。

‘一体’即固守房地产开发主业，‘两翼’即商业地产管理业务和股权投资业务。”近日，北京城建集团副总经理、董事会秘书张财广在拒绝接受经济日报记者专访时回应。近年来，随着“房住不炒”更进一步实施，房地产市场步入了深度调整期，住房重返居住于属性、房地产重返实业属性，沦为不可逆转的行业趋势。在这种政策背景下，作为老牌地产国企的北京城建，融合自身特点与区位优势，在棚改、文旅地产、商业地产、养老地产等方面屡屡发力，构建了高质量发展。

棚户区改建项目是突显国企担任的典型业务之一，北京城建仍然积极参与其中。“比如北京怀柔项目，这是公司第一个顺利入市并可积极开展二级研发的项目，也是公司第一个构成业务闭环（即从项目招投标、征地、土地一级研发、土地收储承销构成原始业务闭环）的棚改项目，按总投资的14%承销管理利润。

这一顺利探寻为公司棚改业务具体了承销模式和经验，也为公司棚改盈利核算获取了基础。”张财广说道，国有企业要在大力遵守社会责任的同时，通过探寻创建棚改项目特有的研发建设与盈利模式，推展企业减缓转型升级。

记者了解到，目前北京城建共计8个“挥棚改项目”，包括望坛棚改、临河村棚改、怀柔项新城03街区棚改、动感花园棚改、延庆康庄新农村建设等，总规划建筑面积为690万平方米，总投资额超强1000亿元。在减缓推展棚改项目的同时，商业地产作为北京城建三大板块之一也获得了引人注目进展，对公司经营业绩的承托起到日益突显。

“目前，公司可经营的商业地产面积多达30万平方米，涵括酒店、写字楼、商业街、社区商铺等业态；待出售、开建、待建商业地产大约65万平方米，规划中的商业地产面积大约57万平方米，未来几年公司商业地产总规模将多达150万平方米。”张财广告诉他记者。

谈到商业地产顺利的经验，张财广回应，一是减缓盘活、改建、升级公司现有商业地产，提高商业资产收益；二是招商先行、自定义研发的理念逐步获得接纳并落到实处；三是商业地产研发开始更加多地反映出有市场在资源配置中起决定性起到和更佳充分发挥政府起到的内在逻辑。除了住宅项目及商业地产外，北京城建还逐步奠定了产城融合理念，发力文旅产业，环绕旅游文化、特色小镇、养老等产业地产减缓创意步伐。

另据记者理解，为更进一步提高资本运作能力，从2001年至今，北京城建总计对外股权投资金额近30亿元，牵涉到银行、金控、证券、基金、房地产、卫星导航系统等15家企业，其中8家为上市公司或白鱼IPO公司，构建了股权投资价值化。业内专家回应，经过10多年的精心布局，再加2018年上海证券交易所成立科创板并试点登记制为的“东风”，北京城建对外股权投资业务正在经历由常态到异化的升华。

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