本文摘要：在房地产行业，有一种模式叫“五谷丰登模式”。

在房地产行业，有一种模式叫“五谷丰登模式”。退出研发业务，改向房地产投资，“五谷丰登模式”被更加多的房企效仿。尽管没有人告诉未来不会再次发生什么，但牵涉到种种的应验却在坊间持续流传。当险资被希望增持上市股票，五谷丰登俨然上足发条，马明哲的帝国越来越大，大到几年前的那个应验俨然成真为：未来中国只只剩万科的标准化、碧桂园的执行力，还有五谷丰登的钱。

五谷丰登的钱，风头正劲，一时无两。说道五谷丰登有钱人，没人会猜测。有钱人的五谷丰登，它的版图如雪球般，就越扯越大。

马明哲的地产版图，大到有垫过碧桂园、万科等总和之势。有人说道，占到五谷丰登很少股份的马明哲，与万达的王健林、华为的任正非，具有相近的企业家情怀。

他们不名为，不为利，他们只想推展社会发展。如此背景下，2月中旬，五谷丰登再次增持股份，几乎沦为华夏幸福二股东、吴向东辞职后去五谷丰登还是华夏幸福，对于此类消息，坊间猜忌和理解不绝于耳。

具有执拗性格的马明哲，似乎对地产具有几近病态的执著。五谷丰登扔钱圈下的地产版图受益几何？华夏幸福之后，谁是五谷丰登下个囊中物？五谷丰登好房试水地产经纪业务告终之后，马明哲又该如何推展五谷丰登逆流而入？留下明天的悬念多之又多。1扔钱圈下的地产版图五谷丰登究竟多有钱人？纳税就越多，就就越能显现出一家公司的业绩。2019年元旦致词中，马明哲说道，过去一年里，五谷丰登构建纳税超强1000亿元。

而从公开发表的数据表明，2018年前三季度，中国平安业绩构建于是以快速增长，构建归属于母营运利润856.37亿元，归母净利润793.97亿元，日赚到将近3亿。再行来看一组数据，2017年中国企业500强劲中，非国企名列第一的正是五谷丰登。2017年上半年财报表明，五谷丰登集团净利润高达434亿，多达腾讯308亿。

而2016年，中国“打零工皇帝”排行榜单上，五谷丰登首席投资官陈德贤再度蝉联冠军，没什么悬念。有意外地，有钱人的五谷丰登扔钱的气势所向披靡。2月11日，华夏幸福发布公告称之为，通过协议出让方式，向五谷丰登资管之后平安保险1.71亿股。

五谷丰登人寿及其完全一致行动人五谷丰登资管，在华夏幸福的股权比例中变成25.25%。再加去年的一次转让，五谷丰登几乎沦为华夏幸福的二股东，两次转让一共花上了180亿。如果说这些是冷冰冰的数据，不接地气，那么从五谷丰登员工收益来看呢？YOYO是中国平安北京公司的一名普通员工，她告诉他中国网地产，随着信息的繁盛，现在不必外出之后可促使保单。

而她一个月，激进来讲两万元不在话下。在中国平安海南公司的郭女士，作为公司的一名中层管理者，尽管她并未向中国网地产透漏薪水的明确金额，但她说道，她失望她的薪水。五谷丰登国际金融中心大厦 图片来自摄图网世人烂熟于心的是，马明哲的“过桥理念”：中国的保险事业跟上较早，起点较低，也没多少时间，让我们事事摸着石头过河。

如果河上早已有桥，我们就不用去冒险过河，缴一些过桥费就可以过去了。风险小，也夺得了时间。

过桥理念大不相同下，过去15年，资金周期长、流动性充足的五谷丰登，在综合金融、互联网金融深度布局，深度深耕，总资产、净利润构建近30%填充增长率。五谷丰登沦为国际领先的科技型个人金融生活服务集团。过桥费就越付越多，五谷丰登的地产版图也如雪球般，就越扯越大。除去新近成员华夏幸福，据公开发表资料表明，中国平安业务涵括商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅、股债券投资等，地产版图还扩展到海外。

五谷丰登曾先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼Tower Place划入旗下，还曾参予竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Invest。业内指出，五谷丰登多年的“不动产”套路是：入股提供利润收益，尝试各类联合开发模式。在合作中，五谷丰登基本不参予项目研发、运营。

截至目前，五谷丰登不牵涉到股权合作的房企多达20家，还包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、融创等；最少拿地上百宗，大部分是企业联合体形式。一切又返回了原点。

地产版图越大就越多，或许就越能应证那个应验：未来中国只只剩万科的标准化、碧桂园的执行力，还有五谷丰登的钱。只不过，扔钱圈下的地产版图，到底受益几何呢？ 2有艳阳也不会有阴雨知否知否，马明哲可观的地产版图里，几多有缘几多恨，有艳阳也不会有阴雨。尽管在过去的一年，因质量问题，碧桂园被业内诟病，但五星级的家，已遍布四五线城市。

据同花顺财经表明，截至2018年6月30日，五谷丰登人寿持有人碧桂园19.47亿股股份，占到总股本的8.95%，名列第三大股东。截至2019年2月15日，碧桂园的股价为10.48港元，五谷丰登所所持股份浮盈超100亿港元。在国内名列前20房企中，完全都有五谷丰登系由的身影，牵涉到平安银行、五谷丰登不动产、五谷丰登信托等。WIND统计数据表明，截至2018年6月30日，还包括五谷丰登人寿、五谷丰登财险、五谷丰登资管产品、五谷丰登委托投资在内的五谷丰登系由总计持有人47只A股股票（十大流通股东口径），以2018年9月14日收盘价计，持仓市值总计384.95亿元。

查询五谷丰登信托的对外投资难于找到，其必要或间接投资业务，基本上都是环绕房地产业务。有统计数据表明，若变换五谷丰登系由在房地产板块所有投资，总计市值约2000亿元。

然而，有深耕就有进账，有泥土就不会有绿荫。1月15日，中国平安旗下五谷丰登城科通过内部邮件月宣告，CEO崔聿泓、副总经理肖丽两名高管分别被免职。据内部人士透漏，崔聿泓为长时间辞职，肖丽调往五谷丰登集团旗下上海家化。

五谷丰登城科的前身是“五谷丰登好房”，于2018年年底转型为以建管云、地产云、租房云为载体的云平台供应商，五谷丰登好房所有新房、二手房和出租的经纪业务皆已暂停，仍然拒绝接受新的合作。曾以金融撬动1599亿房产销售的五谷丰登好房，以黯然离场的最后结局，警告着五谷丰登试水房地产经纪业务的容易。“政府严厉打击首付债和过桥债，正是五谷丰登好房的核心业务之一，在此政策背景下，五谷丰登好房的所有规划完全都被助长。

再行再加，五谷丰登好房的领导班子只有少数通晓房地产领域，其他都是保险行业”，某业内人士说道。在五谷丰登占据很少股份、甚至年薪高于陈德贤的马明哲，与万达的王健林、华为的任正非，具有相近的企业家情怀。

他们不名为，不为利，他们只想推展社会发展。是还否？仁者见仁，智者见智。

但有一点你被迫否认，业内将马明哲命为“神人”，争相木村五谷丰登的玩法，特别是在是如何收成房地产。只因为，保险公司一般的投资收益率5％左右，而地产领域如果团队出众，做7-9％都较为长时间。再行再加，希望保险公司增持上市公司股票和债券，这一信号的获释，使得五谷丰登如虎添翼。但有五谷丰登好房的试水告终在再行，马明哲不会一如既往病态地产业务吗？五谷丰登下个囊中物，不会是谁？3谁是五谷丰登下个囊中物？2年前，将宝能称谓为残暴人的那些人，难道不曾料想，险要资面向资本市场的门槛竟然能限制到如此地步。

1月28日，中国银保监会负责人肖远企回应，希望保险公司用于持久期账户资金，增持上市公司股票和债券。这对五谷丰登来说，远不如获得了尚方宝剑。“对于五谷丰登类险企而言，应当是十分受到影响的消息，不利于扩展险资在地产领域的投资领域与机会”，中企资本联盟副秘书长柏文喜说道。

果不其然，五谷丰登减缓了将过桥理论付诸现实的步伐，如前文所托，五谷丰登资管耗资42.03亿元转让华夏有限公司持有人华夏幸福5.69%股权，更进一步提高话语权，这就被业内理解为号召险要资入市声援之荐。时隔华夏幸福之后，谁是五谷丰登下个囊中物呢？柏文喜指出，五谷丰登不会自由选择持有人较多不动产，且收益和贬值潜力较小的上市地产企业，以及持有人较多土地且产品较好、研发能力较强，和成长性较好的上市地产企业作为投资目标，兼取投资安全性、流动性和收益性均衡之利。五谷丰登在金融行业地位举足轻重，意味著不起码只是买保险的公司。最关键的是，马明哲的背后具有一个杰出的经营团队，而且马明哲的手上有信托、证券和银行等金融业的全牌照，和马明哲在一起经商，可以省下很多事。

栽下梧桐树，讥讽凤凰来。马明哲的五谷丰登就更有了许多金凤凰——马云、马化腾，众安乃是马云的蚂蚁金服、马明哲的中国平安、马化腾的腾讯牵头创立，“能被险资看上，是好事，我们也很乐意”，某中小房企负责人堪称说道，“不过，这其中的拒绝也很严苛，须要超过一定的标准”。

这就意味著，未来，一切充满著了未知数。不论五谷丰登看上了哪家企业，有五谷丰登好房的试水告终在再行，痛定思痛的马明哲将囊中物的范围敲得更加甚广，他将视线射击了智慧城市建设领域，而这项新的业务落在了刚改名的五谷丰登城科身上。

据公开发表资料表明，五谷丰登城科有三大业务体系，分别为政府获取智慧城市建设管理及服务综合解决方案、为地产供应链获取地产管理系统高效快捷的智慧运营解决方案以及为房企和公寓企业获取房源、翻新、去化、系统、运营、培训等一站式解决方案。不过，注定是换汤不换药。柏文喜指出，此举还是在因应五谷丰登在房地产领域的投资战略。

因为，五谷丰登作为中国的杰出上市地产企业较小的股东，可以和这些地产企业构成密切的合作关系，一方面为这些企业获取资金反对，另一方面可以和这些企业牵头一起，互相推展产业链上的市场扩展，比如智慧城市建设就可以和这些企业构成协同效应，反过来也可以推展这些企业和涉及城市的合作进而扩展地产研发业务。马明哲说道，未来新的三十年，五谷丰登将与智慧城市产业生态的各家企业协同合作，大力投放新型智慧城市建设，为中国城市民生发展作出理应的贡献。不过，马明哲亦否认，“新型智慧城市建设是一项非常复杂、艰难的系统性工程，依靠任何一家企业，都无法独力已完成”。是骡子还是马，纳出来溜溜之后告诉。

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